Kooperatif evi devri, kooperatife üye olan kişinin üyeliğini ve o üyelikle gelen daire hakkını başkasına bırakmasıdır. Tapu henüz verilmemişse satın aldığınız şey dairenin kendisi olmaz, bir üyelik ve onunla gelen beklenti olur. İlanda “kooperatif evi, devren” yazıyorsa konuşmayı bu ayrımla başlatın.
İlanda geçen üç ayrı söz
- Üyelik. Kooperatifin kendi kaydındadır, daire hakkı üyelikten doğar.
- Hisseli arsa. Tapuda kooperatif ya da kişiler adına pay yazılıdır; bu pay size belli bir daireyi vermeyebilir.
- Tapulu daire. Daire tapuda kendi bölümüyle kayıtlıdır. Karşınızda artık bir daire satışı vardır, kontrol de ona göre değişir.
Satıcıya hangisini sattığını kendi cümlesiyle söyletin, sonra tapu ve kooperatif kaydıyla karşılaştırın.
Yönetimden öğrenilecekler
Satıcının anlattığını doğrudan kooperatif yönetimiyle konuşun:
- Satan kişi üye mi, üyeliği hangi adla kayıtlı?
- Üyelik devri kabul ediliyor mu, sizin üyeliğiniz nasıl onaylanır?
- Bu üyeliğe bağlı daire belli mi; blok, kat ve numara kesinleşti mi?
- Şimdiye kadar ne ödenmiş, ne kalmış? Satıcının saydığı ödemeler kooperatifin kaydında aynı mı?
- Yeni bir aidat ya da ek ödeme planı var mı?
- Teslim için söylenen tarih yönetimin kendi cümlesinde ne?
- Devir parası kime ödenecek, kooperatifin bu devirde alacağı bir pay var mı?
Yönetime ulaşılamıyorsa ya da satıcı sizi yalnız kendi üzerinden konuşturmak istiyorsa bunu not edin.
Tarla üzerine anlatılan kooperatif
Kooperatif henüz bina yapmamış, tarım arazisi üzerinde arsa vaat ediyorsa önce il tarım müdürlüğünün cevabını alın. 20 Haziran 2026’da yürürlüğe giren düzenlemeyle kooperatifin tarımsal nitelikli alanda ve plan dışı tarım arazisinde mülk edinmesi kapandı, tarımsal kooperatif için de ayrı izin aranıyor. Bu tarihten önce yapılmış bir iş için durumu aynı birim bilir. Arsanın kooperatif adına olup olmadığı ise parselin ilçesindeki tapu müdürlüğünde, yapı ruhsatı ve plan ilçe belediyesinin imar biriminde öğrenilir.
Satıcıyı ve inşaatı kim görecek?
Kooperatif kaydı satıcıyı tanımaya yetmez. Karşınızdaki kişi üyenin kendisi mi, vekil mi, aracı mı olduğunu kendi anlatımından duyarsınız; anlattığı iş ve adres gerçekte neye karşılık geliyor, oraya özel dedektif gider. Sürekli devir ilanı verip vermediğini internette siz de görebilirsiniz.
Broşür ve satıcının telefonundaki görsel, yapılacak olanı anlatır. Biz inşaatın yerinde temel atılmış mı, çalışma sürüyor mu, duran bir iskele mi var, yoksa boş parsel mi, ona bakıp daire ve arsa araştırması raporuna yazarız. Yer adını da baştan doğru alın: İlan sitelerinde “Odunpazarı” başlığı altında tarihî semtten uzak Vadişehir, Ihlamurkent ve Yenikent görünür.
Üyeliğin değeri, teslim zamanı ya da yatırım olarak iyi olup olmadığı hakkında görüş vermiyoruz.