Kent merkezine yaklaşık 100 km uzakta, Ankara yolunun üstünde duran bu ilçede bir işiniz varsa büyük ihtimalle kendiniz sık sık gidemezsiniz. O gidişi biz üstleniriz: İlandaki tarlayı, satılık evi, eşinizin ya da nişanlınızın söz ettiği iş yerini sizin yerinize görür, raporlarız.
Ankara’dan ya da kentten bakıyorsanız parselde ne görülür?
İlan fotoğrafı ile yerdeki tarla aynı şey olmayabilir. Parsele gidildiğinde üzerinde ne olduğu, ekili ya da çitli olup olmadığı, yola bağlanıp bağlanmadığı, varsa fotoğraflarıyla rapora geçer; yoldan ve açık yerden görülenler yazılır. Satıcı ya da aracı bir iş yerinden ve adresten söz ettiyse orası da işe dâhil olur, anlatılanla bulduğumuzu yan yana koyarız.
Görmek için bir gün ayırmayı düşünüyorsanız yolu da hesaba katın. Ankara yaklaşık 140, Polatlı yaklaşık 64 km uzaktadır. Üç tarlaya bakacak biri için bu, bütün bir gün demektir, satıcının yanında geçen bir gün de size yalnız onun gösterdiğini verir. Başlamak için ilan bağlantısını, satıcının andığı mahalleyi ya da ada ve parsel numarasını gönderin.
“Ankara’ya yakın” sözü il değiştirmez, tapu ve imar sorusu yine bu ilçededir. Koruma adı ise başka ilden gelebilir: İlören ve Ahiler, tarım brifinginde Ankara’nın Polatlı Ovası sınırında sayılıyor, ilandaki kısıt bu adla karşınıza çıkabilir. Parseli il tarım müdürlüğüne sormak gerekir.
Merkez mi, OSB mi, Biçer mi?
“Görevim Sivrihisar’da” sözü üç ayrı yolculuğa karşılık gelir. İlçe merkezi başka, merkeze 10 km uzaklıktaki organize sanayi başka, ilçenin kuzeyinde kalan Biçer ve İlören başka yerdir. Bu sözü söyleyen eşinizse, sizi aldattığını düşünüyor ve orayı hiç görmemişseniz bir dedektifi aramak için beklemeniz gerekmez.
İş yerinin adı ve mahallesi elinizdeyse gidilecek yer de bellidir: Eş takibi oradan başlar, yalnız eşinizin kendi söz ettiği işi konu alır, raporda o yerin bugünkü hâli yazar. Elinizde yalnız “Sivrihisar’dayım” sözü varsa onu da söyleyin. Ne iş yaptığını, hangi kurumu ya da firmayı andığını konuşuruz; bu bilgiyle gidilecek bir yer çıkıyorsa söyleriz, çıkmıyorsa onu da.
Aynı sözü evleneceğiniz kişiden duyduysanız evlilik öncesi araştırma o iş yerini konu alır. Kentte oturan biri için bu yol başlı başına bir iştir, rapor size hem günü kazandırır hem düğünden önce sorulacak soruyu verir.
Kaymaz mı, Kaymazyayla mı?
Sivrihisar ilanlarında yer çoğunlukla köy adıyla çıkar; arsa ilanlarında başta Kaymaz, Babadat, Dinek, Dümrek ve Aktaş geçiyor. Kaymaz bu ilçede, Kaymazyayla Mahmudiye’dedir; Dümrek ve Dinek Mihalıççık’ta, Sarıkavak Alpu ve Çifteler’de de geçer. İlanı bize gönderdiğinizde önce hangi yerden söz edildiğini ayırmaya çalışırız, ilan bunu göstermiyorsa ada ve parseli satıcıdan istemeniz gerekir.
Parsel numarasını da ilana bakarak kesin saymayın. Buzluca, Yaverören, Selimiye ve Aşağıkepen’de 2026’da toplulaştırma askısı çıktı, Memik ve Hamamkarahisar da proje alanında; bunun nasıl ayrılacağı toplulaştırma yazısında anlatılıyor. Satıcının gösterdiği toprağın ilandaki yer olup olmadığını ise biz görürüz.
Karkın ve Okçu adı geçen arazi
31 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’deki acele kamulaştırma listesi Sivrihisar sınırlarında Karkın Mahallesi’ni kapsıyor: Meşelidere, Hoyuklubel, Sivri, Mermerarkası ve Karatuzla mevkileri. Satırların bir bölümü parselin tamamını değil, bir parçasını gösteriyor. Bu tarafta tarla bakıyorsanız satıcıyla konuşmadan önce kontrol sırasına göz atın; arazide bugün ne olduğunu ve satıcının anlattığı adresi biz görürüz.
Okçu adı da aklınızı karıştırmasın. DSİ listesinde “Sivrihisar Okçu Barajı” geçer, Okçu Mahallesi ise Beylikova’dadır.
Uzun süredir görmediğiniz toprağınızda ne var?
Ankara’da ya da kentte oturup Sivrihisar’daki tarlanızı kiraya verdiyseniz gidip bakmak da aynı yolu ister. Toprak bugün işleniyor mu, üzerinde sözleşmede olmayan bir çit ya da kulübe duruyor mu, yola bağlantısı kesilmiş mi, biz görür, yazarız. Uzun süredir görmediğiniz bir parselde ada ve parsel numarası başlangıçtır; üzerinde başkası çalışıyorsa bunu görürüz, kim olduğunu araştırmayız.
İlçe merkezinde ev alacaksanız
Merkezde bir eve uzaktan bakıyorsanız ilk gideceğimiz yer evin kendisidir: Bina ilandaki gibi mi, bugün ne için kullanılıyor, dışarıdan ne hâlde? Satıcı başka bir ilde oturuyor ya da bir aracı üzerinden konuşuyorsa onun anlattığı iş ve adres de aynı rapora girer, bu kısım daire ve arsa araştırması içindedir.
Kayıt tarafında bir soru bu ilçede öne çıkar: 2018 tarihli plan raporuna göre merkezdeki nüfusun yarısı kentsel sit alanı içinde yaşıyor. Parselin içeride kalıp kalmadığını ve “köy içi 2 kat imarlı” sözünün karşılığını belediyenin imar birimi ile Koruma Bölge Kuruluna sormanız gerekir.
“Çiftlik yapımına uygun” tarla ne kadar uygun?
“Çiftlik yapımına uygun” ilanında biz yerde ne olduğunu not ederiz: Tarla bugün işleniyor mu, yanında otlak var mı, yol, çit, kuyu ya da hat duruyor mu? İlk kurum sorusu ise meradır, çünkü bu ilçede sınırı belirlenmiş mera işlenen tarladan büyüktür; il tarım birimi ve tapu kaydı meseleyi çözer. Satıcı “sınırı belli değil” diyorsa bunu da onlara sorun.
“Sulak tarla” ve “lavanta” sözlerinde su belgesi DSİ 3. Bölge Müdürlüğü ve kooperatif kaydıyla görülür, 2012 ajans raporu ilçede 26 sulama kooperatifi sayıyor. İcradan satılan bir tarlaya bakıyorsanız yerin bugün kullanılıp kullanılmadığını biz görür, yazarız.
“OSB’den parsel aldık” diyen firmaya para koyacaksanız
Sivrihisar OSB, Eskişehir yolunda, ilçe merkezine 10 km, kente 89 km uzaklıkta; Haziran 2026 haberi 223 hektar ve 41 sanayi parselinden söz ediyor. Bir firma sizi ortak olmaya çağırıyor ve “OSB’den parsel aldık, tesis kuruyoruz” diyorsa parselde bugün inşaat var mı, firmanın gösterdiği başka bir iş yeri çalışıyor mu, firma ve ortak araştırması bunu ayırır. Tahsisin belgesini firmadan isteyin, cevabını OSB yönetimi verir.
Yol kenarındaki tarla “OSB’ye sınır” diye satılıyorsa da sanayi imarlı olduğu sonucunu çıkaramazsınız. Firma adıyla satılan arsada firmanın verdiği adreste ne bulunduğu ve parselde ne durduğu raporda yer alır.
Elinizdeki adres Sivrihisar’ı ya da Günyüzü’nü gösteriyorsa
Borçlunuzun ya da eski kiracınızın adresi ilçe merkezindeki Yunusemre, Cumhuriyet, Camikebir ya da Yenice’yi gösteriyorsa ilçeyi baştan ayırmak gerekir, çünkü aynı adlar il içinde başka yerlere de çıkar. Kente yaklaşık 100 km uzaklıkta yanlış adrese gidilmiş bir gün ücrete de yansır. Özel dedektif bu yüzden önce belgedeki yeri ayırır, sonra adres tespiti için oraya gider.
Günyüzü de bu tarafa bakar, yolu yaklaşık 43 km tutar. 2012 tarihli ajans raporu ilçenin Polatlı’yı (yaklaşık 50 km) yakın bulduğunu yazıyordu; Günyüzü’nde çalışan birinin evi Ankara iline de düşebilir. Çalışma yine elinizdeki bilginin gösterdiği yerle sınırlı kalır.