Aradığınız Tepebaşı, Eskişehir kent merkezinin kuzey ve kuzeybatısını tutan ilçeyse doğru sayfadasınız. İstanbul’da da Beyoğlu’nda, Meşrutiyet Caddesi ile Refik Saydam Caddesi arasında aynı adla bir semt var; Sütlüce de iki yerde karşınıza çıkar, biri bu ilçenin mahallesi, öbürü Beyoğlu’nda. Bir belgede ya da internette “Tepebaşı” yazıyorsa ilk işimiz ilini ayırmaktır.
Yaklaşık 90 mahallesiyle ilçe kent içinden Musaözü Barajı’na kadar uzanır. Elinizdeki bilgi bu mahallelerden birini gösteriyorsa oraya gideriz; göstermiyorsa bunu ilk konuşmada söyleriz.
“İşim Tepebaşı’nda” sözü neresini anlatıyor olabilir?
“İşim Tepebaşı’nda” sözü kent içindeki bir mahalleyi de, düz çizgide kente yaklaşık 18 km uzaklıktaki Çukurhisar’ı da, baraja uzanan kırsal mahalleleri de anlatabilir. Eşiniz “Bağlar’dayım” ya da “Doktorlar’dayım” diyorsa biri iki mahalleye yayılan bir semt, öbürü resmî adı başka olan bir caddedir. “Depodayım” deniyorsa akla Hasanbey tarafı gelebilir, ama firma adı olmadan bu söz bir yer göstermez. İş yerini hiç görmemiş olmanızın sebebi bazen yalnız bu karışıklıktır, bazen de başka bir şey.
Aklınızdan aldatılma geçiyor, anlatılanlar da birbirine oturmuyorsa eş takibi tam bu noktada başlar. Elinizde kesin bir adres olması beklenmez; firmanın adını, yaptığını söylediği işi, andığı semti söyleyin. Özel dedektif tarifin gösterdiği iş yerine gider: Böyle bir yer var mı, kapıda hangi iş görülüyor, anlatılan görev orada karşılık buluyor mu? Yanında biri varsa rapor o kişiyi anlatmaz, sonuca siz varırsınız.
Bağlar, Doktorlar, Çukurhisar: Tarifteki adlar neye karşılık gelir?
Tepebaşı’nda halkın kullandığı adla resmî adres çoğu yerde çakışmaz, ilan sitelerinin semt başlıkları da resmî bir ayrım taşımaz. Bize bir tarif verdiğinizde aşağıdaki gibi adları ayırarak başlarız.
| Tarifteki ad | Arkasındaki yer | Çalışmaya etkisi |
|---|---|---|
| Bağlar | Semt ve durak adı. Posta listesinde bu adla mahalle yok; mahalleler Eskibağlar ve Yenibağlar | Sözleşmede “Bağlar” yazıyorsa iki ayrı adres çıkar, hangisi olduğunu kiracıdan ya da emlakçıdan öğrenin |
| Doktorlar | Halk adı. Adres dizinlerinde İsmet İnönü-1 Caddesi, Hoşnudiye | Resmî yazıda bu adla aranırsa çıkmaz |
| Çamlıca | Kent mahallesi. Aynı ad Odunpazarı kırsalında, kente yaklaşık 25-30 km güneybatıda da var | Kiralıkta sorun küçük; arsa ilanında ikisi de geçer, yeri görmeden teklif değerlendirilemez |
| Batıkent, Bahçelievler | Tepebaşı’nın mahalleleri | Batıkent Ankara’da, Bahçelievler Ankara ve İstanbul’da da var; adreste il de gerekir |
| Çukurhisar | Semt adı. Mahalleler Çukurhisar Yeni ve Hisar | Kentin batısındadır. Alpu’daki adaşı başka yerdir |
| Cumhuriye, Cumhuriyet | Cumhuriye kent merkezinde; Cumhuriyet kırsalda, ayrıca Sivrihisar ve Mihalgazi’de | Bir harf farkı kent içinden kırsala götürür |
| Merkez Yeni | Tepebaşı’nın mahallesi | Belgede yalnız “Yeni” yazıyorsa Beylikova, Çifteler, Mahmudiye ya da Sarıcakaya da olabilir |
| Fatih | Tepebaşı’nın mahallesi | Alpu, Günyüzü ve Sarıcakaya’da da var; kira alacağı için yazılan adreste ilçe şart |
| Hoşnudiye | Gar bu mahallede | İlan sitesinde “Cumhuriye” başlığı altında listelenebilir, başlığa bakıp mahalle yazılmaz |
Kiralık başlıklarındaki “AÖF yakını”, “Eğitimciler Caddesi”, “Kanalboyu” gibi sözler ilan dilidir, mahalleyi göstermez. Eski bir sözleşmede “Merkez” yazıyorsa bugünkü ilçe mahalleden çıkarılır, çünkü merkez ilçe artık yok.
“Otogar yanı” da iki ayrı yer anlatabilir. Bugünkü otogar Şeker Mahallesi’nde, Sivrihisar-2 Caddesi’ndedir; Aralık 2024 haberinde eski otogar çevresi diye anılan Porsuk-1 ve Porsuk-2 ise Büyükşehir Belediyesinin dönüşüm alanıdır. Daire ilanında hangisinin kastedildiğini öğrenmeden binanın geleceği hakkında hesap yapılamaz.
Tablodaki adların dışında bir ad için ilçeler sayfasındaki kutuya yazabilirsiniz, orada da çıkmazsa görüşmede söyleyin.
Görmediğiniz daireyi tutmadan önce ne görülür?
Şirintepe, Çamlıca, Sütlüce, Yenibağlar ve Bahçelievler, Kasım 2026 başında baktığımız bir ilan sitesinde kiralık başlıklarının başını çekiyordu. Başka bir şehirden daire tutan kişi bu adların arasından görmediği bir daireye para göndermek üzeredir. Göndermeden önce ilandaki binanın o adreste olup olmadığı, fotoğrafın o binaya ait olup olmadığı, ilanı verenin söz ettiği iş yerinin bulunup bulunmadığı rapora girer. Şehre gelemeyen kişi için en çok zaman kazandıran kısım budur. Bize ilan bağlantısını, ilanı verenin adını ve varsa iş yeri adresini gönderin; bina adresi verilmiyorsa bunun çalışmayı nereye kadar taşıyacağını görüşmede söyleriz.
Kiracılı daire alacaksanız kira rakamını sözleşmeden siz görürsünüz; satıcının anlattığı adres ve iş, binanın bugünkü hâli bize kalır, getiri hesabı yapmayız. Eskibağlar ve Yenibağlar’da stüdyoya bakıyorsanız sayfa sonundaki kiracılı daire yazısı bir konuyu daha açıyor.
Kiracı adayınızın yazdığı iş yeri duruyor mu?
Ev sahibinin elindeki bilgi çoğu kez kiracının formuna yazdığı birkaç satırdır. Aday bir iş yerinde çalıştığını yazdıysa özel dedektif oraya gider: Levhada hangi ad var, kapı açık mı, kendisi orada çalışıyor mu? Sözleşmeyi imzalamadan önce bunu görmüş olursunuz. Adayın kendisine ya da iş arkadaşlarına soru sorulmaz. Başka bir ilde oturup burada daire kiraya verenler için dairenin dışarıdan hâli de aynı rapora eklenebilir.
Evi teslim etmeden giden kiracıda sözleşmedeki adres, iş yeri ya da bildiğiniz eski bir adresle başlarız; adres tespiti ad soyaddan yola çıkmaz. Raporda o yerlerin bugünkü hâli yazar, başka bir ev adresi çıkarma sözü vermeyiz. İş yerinin Tepebaşı’nda olması evin de burada olduğunu söylemez, kişi Odunpazarı’nda ya da başka bir ilçede oturuyor olabilir.
Firma “yeni sanayi alanına taşınıyoruz” diyorsa
Size verilen belgedeki adres ile bugün çalışılan yerin aynı olup olmadığı, Tepebaşı’nda bir işe para koymadan önce görülmesi gereken ilk şeydir. Karşınızdaki firma “yeni sanayi alanına taşınıyoruz” diyorsa sözün arkasındaki yer henüz kâğıt üstünde olabilir. Muttalip’teki yeni sanayi alanı Şubat 2025 haberinde plan aşamasında, tarihsiz anlatılıyor; Çukurhisar’daki ihtisas alanı da Ekim 2024 haberinde plan aşamasındaydı. Hasanbey’deki lojistik yatırımı için ise Ocak 2026 haberi işin sürdüğünü yazıyor. Firma ve ortak araştırması bu yüzden firmanın bugün nerede ve ne yaptığını esas alır; taşınacağı yerin durumu ilgili yönetime ve belediyeye sorulur.
“Sanayiye yakın” diye satılan arsada da aynı boşluk vardır, parselin kendi imarı ayrı bir konudur.
Arsanıza kat karşılığı teklif geldiyse firmayı kim görecek?
Teklifi getiren firmanın daha önce neler yaptığını size hiçbir kurum anlatmaz; bu kısım özel dedektif işidir. Kendini nasıl tanıttıysa verdiği adrese gideriz. Levhası var mı, çalışıyor mu? Bitirdiğini söylediği bina nerede, tamamlanmış mı, içinde oturuluyor mu? Yarım bıraktığı bir inşaat var mı? Bulunanlar, varsa fotoğraflarıyla, rapora geçer. Teklif masasına kat karşılığı yazısındaki sıralamayla da gidebilirsiniz.
Arsanın kendisinde ilk ayrım kent içi mi, kırsal mı sorusudur. Tepebaşı’ndaki arsa ilanlarının önemli kısmı Yarımca, Uludere, Karadere ve Keskin gibi kırsal adlarla çıkıyor; “Çamlıca’da kat karşılığı” ilanı da kent mahallesini ya da Odunpazarı kırsalını anlatıyor olabilir. Karabayır gibi posta listesinde bulunmayan adlar ise mevki sözüdür, ada ve parsel numarası olmadan yer belli olmaz. İmar durumu ve kat sayısı ilçe belediyesinden çıkar, parsel bilgisi Kadastro Müdürlüğünden.
Kırsal ilanda bir ayrıntı daha kararı değiştirir: Kızılcaören adı bu ilçede de var, 31 Ağustos 2026 tarihli acele kamulaştırma listesindeki Kızılcaören ise Beylikova’nındır. Görmediğiniz kırsal parsele kendiniz gidemiyorsanız yerde bugün ne olduğunu, ilanı verenin anlattığı adresi aynı raporda görürsünüz.
Eski merkezde daire bakıyorsanız
Porsuk’un kuzeyindeki sıkı merkezin bir bölümü 2013’te ilan edilen riskli alan kararına girdi; mahalleler müteahhit yazısındaki tabloda duruyor. Karar Tepebaşı’nın mahallelerini anlatır: Işıklar adı Mahmudiye’de, Mamure adı Alpu’da da geçer. Binanın bugünkü durumunu ve hak sahipliğini Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı ile il çevre ve şehircilik müdürlüğü bilir.
Özel dedektife kalan taraf satıcının ve aracının anlattıkları, binanın dışarıdan görülen hâli ve ilandaki anlatımın yerde bir karşılığı olup olmadığıdır. Zemin bu kapsamda yer almaz: İl AFAD Müdürü Kasım 2024’te il merkezinin önemli bir kısmının alüvyon zemin üzerinde olduğunu söylemişti; binanın ruhsatını ve zemin etüdünü belediyenin imar biriminden öğrenirsiniz.